アパート分譲事業

高いデザイン性と、安心・安全な構造
入居者のニーズとオーナーの信頼を
築き続けるアパート分譲事業

1都3県(東京・神奈川・千葉・埼玉)での2~3階建てアパートを新築します。
メルディアグループ独自のノウハウ・ネットワーク・デザイン力・技術力を活かし、
用地取得から、企画・設計・施工・販売・賃貸管理まで、
グループの総力を挙げた一貫性を持ったアパートづくり・サービス提供が可能です。
高品質・高利回り物件をリーズナブルな価格で提供し、年間約60棟を供給しています。

5つのポイント

高いデザイン性と居住性
プロジェクトチームによる、世界にたった一つしかない芸術性のある街並みづくり。

その土地にしかあわない唯一無二の街づくりを形成し、デザイン性・居住性を重視し、オーナー様や入居者様に選ばれ続けております。
また、高いデザイン性を維持するために三栄建築設計と連携し、様々なチェック体制を築き、妥協のないデザインを実現させています。

安心・安全な耐久性
3世代に渡り、建物の維持が可能な劣化等級3を取得

安心・安全な建物を供給し続けるため、標準で劣化等級対策3を取得しております。劣化等級対策とは住宅性能表示制度による建物の「評価項目」のひとつで建物の構造躯体の部分に用いられる木材のシロアリ対策や鉄筋の錆び対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を3段階の等級で評価します。
最高等級の劣化対策等級3とは、3世代に渡り長持ちする様に作られている建物に与えられます。評価基準は以下の8項目になります。

グループ一貫体制
グループ総力を結集し、用地取得・企画・設計・施工・検査・販売・賃貸管理まで一貫体制で高い品質を維持しています。

親会社である三栄建築設計、グループの販売会社であるメルディアリアルティと密な連携をとり、企画から販売までスムーズな体制構築を実現。
グループ会社同士ならではのスピード感をもったアパートづくりをお客様へご提供いたします。

土地仕入れ・企画・設計
高い収益性や利回りなどを計画した用地取得を行います。プロジェクト会議で現場のコンセプトを決定。その土地にベストなアパートを軸にプランニングを行います。
施工・検査
三栄建築設計と密に連携をとり、開発に必要な申請や、建物を支える地盤調査、基礎仕様を決定。日当たりや通風なども考慮した、最適な設計プランで施工しカタチにします。検査では、自社検査5回に加え、第3者機関検査を実施し高品質な商品を維持しております。
販売
グループの販売会社である、メルディアリアルティや各エリアの販売会社様と連携し、集客・販売活動を行います。需要が高いエリアの物件が多いため、比較的早期に完売することがほとんどです。
賃貸管理
オーナー様の建物を維持・管理するための賃貸管理を行っております。家賃回収、空室募集、契約管理、各種修繕など、オーナー様では手が回らない部分をすべて代行いたします。オーナー様の資産価値を落とさず長期的な維持・管理が可能です。
高い収益性
独自のノウハウで好立地の用地を取得し、高利回りの物件を企画しています。

東京23区を中心に新築アパートで平均利回り7~8%以上を実現させています。駅から徒歩圏の物件を中心に商品化しておりますので、入居者様・オーナー様から高い支持を受けています。新築アパートのメリットは、中古物件に比べてメンテナンスが少なく、将来売却するときもマンションに比べると簡単です。

東京23区を中心に
平均利回り7~8%を実現
当社は、基本的に駅徒歩圏で新築アパートを開発しています。これを実現するためには、用地取得段階で、利回りや販売価格をしっかりと精査し、入居者様・オーナー様双方にとってメリットがある商品づくりを行っています。
賃貸管理
アパート建築から賃貸管理まで 、メルディアグループが一貫してお手伝い致します。

オーナー様の資産価値を永く維持するためには、日頃の維持管理が重要となります。通常の設備保守・点検では目につきにくく、見逃しがちな箇所まで、定期的に専門の技術者が厳正かつ確実な管理を行い 、安心で安全な空間をご提供致します。また、入居者様の斡旋から物件管理までトータルサポートすることによりオーナー様の収益最大化を目指します。

賃貸管理事業
アパートの維持管理から、家賃回収代行
空室募集、契約管理までトータルサポート

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